不動産投資というと、今では中古ワンルームマンションなどに投資をして賃貸収入を得るという手法が主流である。

しかし、不動産バブルの頃は不動産売買をすることによって、収益を上げることの方が当たり前であったのである。

いわゆる土地転がしだ。この状況がまた来るかもしれない。

しかも、今度は中古ワンルームマンションが対象だと思う。

なぜならば、金融機関が中古ワンルームマンション投資に対する融資姿勢を緩和してきたからだ。

不動産賃貸業をやっている企業に投資をしたいと思っている。

地味であるが確実にキャッシュを積み上げることができるからだ。

不動産売買の場合、読み誤れば大きな損失を出すことになるのである。だから、マンション開発でもリノベーションでも売買をやっているような会社には投資をしたくない。

不動産賃貸に特化するのであれば不動産投資信託も良いのではないかと考えるのである。

投資の範囲が広がることになりそうだと思っている。

不動産屋さんでも、不動産売買を知らない営業がいます、それは賃貸をメインとしているところの営業です。

通常、賃貸業者は売買のことをあまりわかりません。

売買と賃貸では、全く違う業種と考えていいでしょう、不動産を買う場合、必ず売買専門のところで購入してください。

そうしないとちんぷんかんぷんになり、話が進まないことがあります。

売買業者のところでも新人の社員は、モノをよく知りません。

できるだけベテランの社員に頼みましょう。

不動産売買には必ず、宅地建物取引主任者が説明をしなければなりません、不動産会社には必ず、５人にひとりの割合でいます。

これが守られていない業者は、宅建業法違反で罰せられます、営業ができなくなります。

宅地建物取引主任者は何をするか言いいますと、重要事項の読み合わせをします。

不動産売買の契約の前に読みます、購入する不動産の全てが書いてあります、それを説明します。

分からないことがあれば何でも質問に答えます。

毎年かかってくる税金は、固定資産税、都市計画税が毎年かかります、その金額はその土地の評価により異なります、不動産売買で購入した人には、必ず掛かります、年に一回出払ってもいいし、四回に分けて払うこともできます。

国はいろんな理由を付けて税金をとりにきます。

不動産売買にかかる税金は特に非常に多いです、登記の時の登録免許税、取得したときの取得税、契約書に貼る印紙税、色々な名目で不動産売買に絡み税金をとりにきます。

インターネットのサイトって、いろいろと増えてきていて情報も豊富になってます。

不動産売買の情報も、簡単にチェックできますよ。

従来の形での情報活用法もいいけど、せっかく便利になっているのだから、そちらの情報も活用しないと損ですよね。

実際の物件に関する情報だけでなく、不動産売買に関する知識がサイトに掲載されていたりなど活用方法も広がっています。

ちょっと知識を得ただけで、違ったりしますよね。

インターネットのサイトも活用して、納得の不動産売買をしましょう。

不動産売買で忘れがちなことは取得税です、取得税は、不動産を購入したときにかかってきます。

すぐには取られませんが、後からかかってきます、時期はその地域で違いますが、だいたい三箇月か半年位の間にかかってきます。

何十万ときます、不動産売買時には必要ありませんが、後から来るものは頭にに来ます。

しかし、新築住宅を買った場合は、税金の免除がありますのでかかってきません、マンション、土地、中古住宅など後から取得税が必ずかかってきます。

注意してください。

良く自己取引で不動産売買をする人がたまにいますが、必ず何かの問題を引き起こします、餅屋は餅屋ですから不動産売買は不動産屋に任せたほうが安心です。

不動産など扱ったことがない素人に不動産売買など出来る訳がありません。

その時起こした問題は後々おを引きます。

大きな金額の動く仕事ですからいざ問題が起きてからでは取り返しがつかないことになります。

しかし、不動産屋と言ってもたくさんありますからどこを、選ぶのかも色々と難しいものです。

不動産売買で失敗しない方法は何でも自分で確かめることです。

不動産屋の言うことを鵜呑みにしないで聞いたことを全て自分の足で確かめることです、まず、権利関係です、これは法務局に行くと誰でも謄本を取ることが出来ます、抵当権がどのくらい付いているか、売買金額で抹消出来るか調べます、次は埋設管です、水道、下水、ガスはきちんと引き込まれているか、特に水道の引き込みが大切です、ないと後から莫大な費用が生じます。

とにかく自分で調べることが一番です。

不動産売買イコール土地ころがしのイメージが強い。

売買を繰り返して差益を得ることを商売としているような会社はどこかで大きな損も一緒につかまされているような気がする。

リーマンショックの時の進行ディベロッパーや不動産投資ファンドがそのような感じであった。最後には利回りから見ればとても投資する気にはなれないようなオフィスビルを購入していたりした。

どのように回収するのだろうと思ったが資金を回収することなく潰れた。